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在“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”的经典框架基础上，我们从“基本面+市场面”两个层面分27个指标研究2019年中国336个地级行政单位发展潜力（不含三沙），具体以基本面研判城市中长期发展潜力，以市场面辅助择时。基本面分析是城市发展潜力研判的核心，关键在于研判人口趋势，逻辑链条是：人随产业走，产业布局决定于区位。其一，房地产长期看人口，人口决定需求。人口是一切经济社会活动的基础，更是房地产市场发展的根本支撑。由于出生人口大幅下滑，2018年中国人口仅增加530万，人口总量将在2024-2031年见顶，各地区已逐渐进入人口争夺的存量博弈时代。人口迁移的根本动力在于实际收入和生活水准差距，一般规律是人随产业走、人往高处走。其二，产业决定城市兴衰，产业兴则城市兴，产业聚则人口聚。当前中国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段，从全球价值链的中低端向中高端转型升级，区域产业格局明显变化。从地区层面看，东部沿海大量制造业受成本上升影响，已经并正向中国内地、东南亚转移。从城市群角度看，发达城市群内核心城市集聚高端制造和高端服务业、向周边转移一般制造业，发育中都市圈城市群制造业继续向核心城市集聚，城市群外一般城市产业结构多呈现低端制造业化和低端服务业化。其三，区位决定产业布局，规模经济和交通成本决定区位。企业产业布局以最大化利润为目标，区位选择至关重要。但区位因素并非一成不变的，随着规模经济和交通成本等因素变化。中国东部沿海地区率先发展的关键并非是率先开放的政策，而是沿海的地理位置有利于出口；从全球看，约60%的经济总量集中在沿海100公里范围内。高端制造和高端服务业聚集在核心大城市，主要是因为规模经济带来的成本下降和效率提高。

第三，赠饮成本已在确认毛利润前已经扣除。在每份12元的情况下，还能用赠饮吊住用户“胃口”。以上三点合起来意味着即使大幅减少市场费用，新增用户或有下降，但现有用户仍可通过赠饮保持活跃、防止流失。瑞幸的咖啡零售生意本质是线下高频流量入口，与美团外卖业务异曲同工。

【英洛华：第一期员工持股计划完成购买公司1.6%股份】截至2019年9月27日收盘，英洛华第一期员工持股计划累计购入公司股份18,104,181股，占公司总股本的1.60%。公司第一期员工持股计划完成股票购买。【弘高创意：控股股东所持公司部分股份将被司法拍卖】弘高创意收到控股股东弘高慧目的通知，北京一中院将于10月9日在“京东拍卖.司法”公开拍卖公司持有的4289万股公司股票。弘高慧目与弘高中太为一致行动人，合计持股59.59%。此次拍卖不会影响弘高慧目及弘高中太的控股股东地位。

章 华 市委政法委副书记曹吉珍 市发展改革委副主任吴金城 市经济信息化委主任华 源 市商务委主任陆 靖 市教委主任张 全 市科委主任陈 臻 市公安局副局长陆卫东 市司法局局长过剑飞 市财政局局长余成斌 市人力资源社会保障局副局长徐毅松 市规划资源局局长

近期，随着A股再度回暖，外资似乎正在复制其年初操作。东方财富Choice数据显示，虽然5月北向资金出现较大幅度净流出，但在6月这一趋势得到扭转，6月、7月、8月北向资金净流入额度分别达到426.03亿元、120.25亿元和132.06亿元。9月以来，外资流入规模和速度再度提升。截至9月11日，9月北向资金净流入规模已超过300亿元。

根据GDP、城镇居民人均可支配收入、以及城市政治地位等，将全国337个地级及以上单位划分为一二三四城市，其中三沙市因公开数据缺失较多而不在本文榜单范围内。一线城市为北上广深4个，2018年GDP在2万亿元以上；二线城市为除一线城市外的直辖市、多数省会城市、计划单列市以及GDP大于7000亿元且城镇居民人均可支配收入大于4万元的少数发达地级市共35个；三线城市为少数弱小省会城市和GDP在2000亿元以上的其他地级单位共85个；四线城市为GDP在2000亿元以下的其余地级单位共213个。